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¿Vive Usted en Una Comunidad Que No Acepta Animales?

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La mayoría de las asociaciones de comunidad contienen algún tipo de restricción en sus Documentos Rectores.   Algunas asociaciones prohíben todo tipo de mascotas.   Otras limitan el tipo, número y/o tamaño de las mascotas que los propietarios pueden tener en sus unidades.   Y otras asociaciones permiten mascotas, pero solamente en ciertas localidades de la comunidad.

De vez en cuando, los propietarios solicitan o hasta compran mascotas en violación de las restricciones.

  • ¿Qué sucede si un propietario solicita una mascota como “modificación razonable” por su presunta discapacidad?
  • ¿Cómo puede determinar la Junta si debe permitir a ese animal en su comunidad?
  • ¿Cómo puede la Junta evaluar la petición?

A pesar de la prohibición de los Documentos Rectores, un propietario puede tener derecho de mantener a un “animal de servicio” o un “animal de apoyo emocional” bajo ciertas circunstancias.

El primer paso es determinar si la persona que hace la petición esta discapacitada según se define esa palabra bajo el estatuto de la Florida y federal.

La discriminación en base de un impedimento en el marco de un Condo o HOA incluye: Rechazo de modificar las reglas, políticas, prácticas o servicios, cuando dichas modificaciones pueden ser necesarias para ofrecer a la persona la igualdad de oportunidad de usar y disfrutar la vivienda.

Tenga en mente que las Asociaciones tienen límites sobre le información que pueden pedirle a la persona que solicita una modificación por impedimento o discapacidad.

Realmente no debe sorprendernos que el impedimento mas debatido es el reclamo que una persona necesita un animal para apoyo emocional para sobrepasar una discapacidad mental como es la depresión y/o ansiedad.  Estos tipos de impedimentos generalmente no se ven a simple vista y los efectos de estos impedimentos tampoco son visibles.    Es un arma de doble filo que conlleva a algunas asociaciones a negar genuinas solicitudes, mientras que otras asociaciones aprueban solicitudes ilegítimas para evitar quejas a HUD y/o litigios.

Asuntos sobre solicitudes falsas para modificaciones razonables y situaciones donde la Junta Directiva tiene dudas sobre la veracidad de la información proporcionada será nuestro tema en la segunda parte de este artículo.


A few years ago, my colleague Marty “Martica” Platts and I started a Spanish blog “CondoMundoUSA”.  Given the vast Latin and Hispanic culture throughout Florida we wanted to make sure this vital part of Florida was enjoying the same benefit of knowledge and information we have been providing for over 40 years.  The Spanish edition was a labor of fun love that we are excited to bring back in 2019, depending on demand.

For the next three months, we will  feature an article in Spanish touching on an important community association issue.  If you are interested in receiving this type of content, please subscribe below. We also welcome your feedback and any article topic requests that you may have. Please reach out to us at CondoMundoUSA@beckerlawyers.com.  If demand is great for this new service, we will incorporate the feature on a regular basis going forward.

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