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¿Que es la Regla de 80/20?

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La ley Federal de Vivienda Equitativa prohíbe la discriminación por motivos de raza, color, religión, género, discapacidad, estado familiar u origen nacional. Varios Estados tienen sus propia Ley de Vivienda Equitativa.  Por ejemplo, la ley contra discriminación de la edad y estado civil se puede encontrar en el Capítulo 760 de los Estatutos de la Florida. ¿Entonces, como es posible que hayan comunidades que pueden legalmente prohibir a niños menores de 18 años a convivir en ellas?  Muy simple, toda ley tiene sus excepciones y la Ley de Vivienda Equitativa es una de ellas. La Ley de “Vivienda para Personas Mayores”, en inglés, “Housing for Older Persons Act,”  es una excepción que permite a las comunidades funcionar como viviendas para personas de “55 años” o mayor.

Para acogerse a esta excepción, la comunidad tiene que cumplir con todos y cada uno de los requisitos siguientes:

  1. Por lo menos el 80% de las unidades ocupadas tienen que tener un mínimo de un ocupante de 55 o más años de edad;
  2. El proveedor de la vivienda (la “asociación” de la comunidad) tiene que publicar y adherirse a las políticas y procedimientos que demuestren la intención de la asociación a operar como una vivienda para personas de 55 o más años de edad; y,
  3. La asociación, mediante encuestas y declaraciones juradas, tiene que verificar la edad de los residentes de la comunidad cada dos años.

¿Y qué se puede hacer con el otro 20%?  Muy simple, al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE.UU. (o en inglés “U.S. Department of Housing and Urban Development – HUD”)  no le importa cómo la comunidad aplica el 20% (“colchón”).  No hay nada en la ley que prohíba que el 20% de las unidades estén ocupadas por personas menores de 18 años de edad (no pueden segregar legalmente a dichas familias en una sección, edificio o parte de un edificio determinado).


A few years ago, my colleague Marty “Martica” Platts and I started a Spanish blog “CondoMundoUSA”. Given the vast Latin and Hispanic culture throughout Florida we wanted to make sure this vital part of Florida was enjoying the same benefit of knowledge and information we have been providing for over 40 years. The Spanish edition was a labor of fun love that we are excited to bring back in 2019, depending on demand.

For the next three months, we will feature an article in Spanish touching on an important community association issue. If you are interested in receiving this type of content, please subscribe below. We also welcome your feedback and any article topic requests that you may have. Please reach out to us at CondoMundoUSA@beckerlawyers.com. If demand is great for this new service, we will incorporate the feature on a regular basis going forward.

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